Новости сегодня

Ремонт или реконструкция старого дома далеко не всегда целесообразны. Временами легче снести обветшалое сооружение и построить на этом месте новое. Разбираемся, как снести старый дом на земельном участке, чтобы не не соблюсти закон.

Надо ли получать разрешение на снос дома на своем участке? Раньше для сноса объекта серьезного строительства требовалось разрешение органов регионального управления, а с 2018 года данный порядок поменяли?

Сейчас операция носит уведомительный характер. Владельцу не надо получать разрешения властей, довольно сказать о собственных намерениях и о практически сделанном сносе дома на загородном участке. Сигнализировать соседей также не требуется. Из этого правила есть несколько исключений. Получить разрешение на снос здания понадобится, если:

Дом оформлен в долевую собственность. Договориться на снос зданий должен любой из обладателей. Это правило используется также, если субъект был приобретен в браке (даже если собственность оформлена на одного из мужей);
Собственник не достигший совершеннолетия или недееспособный. Тогда понадобится разрешение органов заботы. В других случаях получать разрешение на снос частного дома не надо.

Как оформить снос дома, если он не стоит на кадастровом учете? Если постройка не зарегистрирована в Росреестре, сигнализировать федеральные органы о ее сносе не надо.

Как правило на кадастровом учете не стоят летние дома, внимательные постройки, сараи и прочие кратковременные объекты. Единственное, что требуется перед сносом дачного дома – отключение от коммуникаций. Как это сделать, сообщаем ниже.

Если дом зарегистрирован в Росреестре, собственник должен осведомить федеральные органы перед проведением работ и после их окончания. После этого кадастровый инженер установит устранение объекта, и дом будет можно снять с учета. Лишь после этого недвижимость закончит облагаться налогом, а собственник может построить на участке свежий дом. Порядок действий при сносе дома выглядит так:

Отключение дома от инженерных сетей;
Подача извещения о сносе объекта;
Демонтаж здания;
Подача извещения о окончании сноса;
Фиксация сноса кадастровым инженером;
Снятие дома с кадастрового учета.
Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Как выключить дом от инженерных сетей? Нельзя разрушать капитальный дом, в который еще сервируются вода, газ или электричество. Сначала его выключают от всех коммуникаций. Для этого надо направиться в ресурсоснабжающие организации. Заявитель должен предложить паспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на дом.

Отключение коммуникаций – бесплатное. От владельца требуется лишь предложить работникам ресурсоснабжающих организаций доступ к субъекту. Специалисты должны известить о конце работ более, чем за 3 дня.

Как передать извещение о сносе? После отключения инженерных сетей надо сказать в уполномоченные органы о собственном желании снести загородный дом. Можно лично направиться в региональное самоуправление, Росреестр, отправить документы почтой или доставить в МФЦ. Также передать извещение можно в электронной фигуре через сайт Государственных услуг.

Как передать извещение о сносе? Если извещение сервируется в хлопчатобумажном виде, наполнять его надо по поставленной фигуре?. Во время оформления в электронном виде довольно привнести нужные данные, форма будет заполнена автоматом.

При подаче документов госпошлину платить не надо. Представительница служба разберет заявку и ответит, что извещение принято. После этого можно приступать к сносу старого дома на участке.

Как осуществить демонтаж здания? Снести дом на участке можно без помощи других, или при помощи специалистов. Это целиком зависит от отличительных черт постройки.

К примеру, разбирать фундамент собственными силами без особого оборудования и умений не выйдет. Кроме того, автономный снос старой дачи вполне может быть небезопасен. Лучше направиться в особую службу, которая сделает демонтаж дома в тосно серьезного строительства по всем требованиям. Самое успешное время для сноса дома – лето или зима.

На стоимость сноса пригородного дома оказывают большое влияние различные моменты: площадь, этажность и материал постройки, вид фундамента, удаленность от города, содержание больших подъездных путей и вложение особых услуг (утилизация мусора или выравнивание земли по итогам работ).

Определенные материалы применяют вторично в будущем строительстве. Правда, их надо будет разбирать вручную – такие работы стоят дешевле.

После окончания работ нужно утилизировать дом. Как правило мусор экспортирует компания, выполняющая демонтаж дома на загородном участке, а можно сделать это без помощи других. Основное правило – строительный мусор нельзя извергать совместно с бытовым. Для утилизации его увозят на особые площадки.

Как передать извещение о окончании сноса? Когда работы закончены, надо передать извещение о окончании сноса серьезного объекта.

Порядок действий такой же, как и при подаче извещения о планируемом сносе. Надо заполнить особую форму? и отнести документы в региональное самоуправление, Росреестр или МФЦ. Или отправить утверждение на снос дома через сайт Государственных услуг.

Как установить снос дома? Собственник должен доказать, что он на самом деле обрушил сооружение. Чтобы установить данный факт, надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт освидетельствования, в котором покажет, что дом ликвидирован. Документ формируется в электронной фигуре с применением повышенной профессиональной электронной подписи эксперта.

В акте освидетельствования показывают данные о владельце и кадастровом инженере, реквизиты земельного участка и информацию о произведенных работах. Один из единиц документа остается у клиента.

Заключительный шаг – снятие дома с кадастрового учета. Когда Росреестр установит устранение постройки в ЕГРН, владельцу перестанут начислять налог. Кроме того он может построить и зарегистрировать свежий субъект на месте старого.

Для снятия с кадастрового учета нужны будут следующие документы:

паспорт владельца;
правоустанавливающий документ на дом и на земельный участок;
утверждение о снятии с учета недвижимости;
утверждение о регистрации остановки права собственности от любого обладателя прав;
акт освидетельствования от кадастрового инженера.

Передать документы можно лично в МФЦ, или в электронном виде на веб-сайте Росреестра (в случае наличия электронной подписи). Госпошлину платить не надо.

В итоге процедуры собственник обретет модернизированную выписку из ЕГРН, где будут внесены данные о прекращении существования недвижимости.