Декабрь 17th, 2018 
raven000 Можно реализовать квартиру собственноручно, а можете направиться к риелтору. Так или иначе Лайфхакер сможет помочь сделать все верно и не потерять деньги.
У любого вида есть собственные преимущества и недостатки. При независимой реализации вы растратите масса усилий и времени, и в том числе на регулирование юридических вопросов, однако сэкономите на комиссии посреднику.
В обязательном порядке спросите, с помощью чего можно реализовать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной стоимости. Просите поведать о собственных успехах реализаций в вашем регионе. Принципиально также найти «своего» человека, с которым было бы удобно, очень приятно и без проблем работать и разговаривать.
1. Как оценить недвижимость. Верная оценка позволит реализовать квартиру оперативно и при этом не потерять в деньгах. По версии Дениса Румянцева, средние расценки вы можете узнать на веб-сайте Государственной службы федеральной статистики. Однако данный сайт не классифицируется правдой в заключительной инстанции, в связи с тем что стоимость точной квартиры формируется из нескольких условий. На стоимость воздействует:
Число комнат.
Площадь квартиры.
Расположение: отделенные комнаты ценятся выше, чем соседние.
Близкая территория, инфраструктура: автомобильная парковка и детская площадь во дворе либо рядом, продуктовые супермаркеты, школы и детсады в шаговой доступности позволят реализовать квартиру дешевле. Если интересует продажа квартир фрунзенская набережная зайдите на сайт www.april-realty.ru.
Этаж, на котором располагается квартира: чем выше, тем лучше.
Содержание балкона либо террасе.
Регион: рассматриваются родственность к центру и остановкам публичного автотранспорта, содержание рядом парков и мест отдыха и тому подобное.
Чтобы собственноручно установить стоимость квартиры, нужно найти на рынке предельно похожие субъекты. Применяйте все подходящие источники: веб-сайты с объявлениями, журналы о реализации недвижимости и тому подобное.
Средняя стоимость за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Ее можно несколько увеличить, если вы способны ожидать сделки долгое время, либо немного снизить, если реализовать недвижимость надо незамедлительно.
На субъект, стоимость которого выше рыночной на 15%, нужно до 10% всех вероятных клиентов, на 10% — 30%. Верно уцененная недвижимость заинтересует 60% возможных заказчиков.
2. Какие бумаги необходимы для реализации квартиры. Для решения сделки о купле-продаже недвижимости торговец обязан иметь на руках:
документ;
подтверждение о льготе собственности;
кадастровый документ на квартиру из БТИ;
выписку из Единственного федерального списка недвижимости (брать надо в территориальном отделении Росреестра, либо на веб-сайте ведомства, либо в МФЦ);
выписку из домовой книжки о числе оформленных в квартире лиц (направляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК либо МФЦ);
справку об неимении долгов по общественным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК либо Целый информационно-расчетный центр);
справку о законности перепланировки, если она была осуществлена (БТИ);
нотариально подтвержденное согласие супруга на реализацию недвижимости, если она была приобретена в браке;
разрешение органов заботы на реализацию квартиры, если ее владельцем считается не достигший совершеннолетия.
3. Как афишировать квартиру. Чтобы завлечь будущих покупателей, надо правильно оформить и расположить оглашение о реализации квартиры.
Мало походя заснять квартиру на телефонный аппарат. Подготовьте собственную жилплощадь к съемке. Заберите из кадра все избыточное, обветшалое, чересчур домашнее, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, внимательно установите обувь у порога, разберите тюбики и емкости на открытых полках. Добавьте детали комфорта: букет цветов на кухонный стол, искусственные подушки на диван.
Составьте тщательное оглашение с указанием всех преимуществ квартиры. Первая часть текста должна иметь технологические характеристики: этажность дома, число комнат, содержание террасе и тому подобное.
Подумайте о плюсах квартиры, у которых нет значения для вас, однако могут быть увлекательны клиенту. К примеру, бесплодным не имеет значения содержание рядом детсадов и школ, однако родственность к заведениям создания — превосходство для большой семьи.
Выберете площадки для рекламы собственной квартиры. Среди многогранных веб-сайтов для реализации недвижимости в РФ — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городке могут жить локальные площадки для расположения объявлений.
Не забывайте соцсети. Поселите оглашение о реализации квартиры на собственной страничке и просите знакомых поделиться им.
4. Как демонстрировать квартиру и вести переговоры с клиентом. Подготовьтесь к встрече. Перед презентацией недвижимости возможным клиентам надо поправить не только лишь квартиру, но также и подход. Вворотите ослепительные лампочки на грубой клетке, промойте либо по крайней мере выметите ее.
Дома подклейте отошедшие от стенки обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было малоприятного аромата, приберитесь. Можно перед встречей с клиентом выпечь пирог: есть его не обязательно, однако аромат новой выпечки сделает хорошее чувство у гостя.
Ваша цель — сделать вау-эффект при любом контакте будущего покупателя с вами и вашим субъектом.
Вы прекрасно знаете не только лишь преимущества, но также и минусы квартиры. Взгляните на нее глазами клиента и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его возмущение. Составьте перечень доводов, которые склонят вернувшегося на вашу сторону.
Будущий покупатель, вероятнее всего, будет торговаться. В особенности если на встречу пришел посредник, который заинтересован в том, чтобы предельно сколотить стоимость. Сориентируйтесь заблаговременно, до какой стоимости вы способны склониться. Клиент может приводить разные (в том числе несуществующие) доводы, отчего вы должны реализовать квартиру выгоднее. Не поддавайтесь психическому давлению, читайте на картину разумно, отстаивайте собственную стоимость.
Опубликовано в рубрике 
